Наша компания аккредитована и сотрудничает с ведущими банками по строительству домов в Смоленске с использованием ипотечных средств, а также средств материнского капитала.
Для вас мы подобрали информацию но наиболее актуальным и популярным ипотечным программам, а также по использованию материнского капитала для улучшения жилищных условий. 
Мы имеем значительный опыт строительства домов в ипотеку и с радостью расскажем вам обо всех деталях при встрече в нашем офисе. 

Сельская ипотека

На сегодняшний день сельская ипотека это программа с самым выгодной процентной ставкой по кредиту. Вы можете построить свой дом недалеко от границ Смоленска, при этом учиться или работать в городе.

На какие цели можно взять кредит:

  • приобретение индивидуального жилого дома или дома блокированной застройки по Договору купли-продажи у юридического лица, ИП или физического лица;
  • на строительство жилого дома по договору подряда;
  • на приобретение участка и строительство дома на нем.

Какая процентная ставка:

  • 3% годовых на весь срок кредитования.

Максимальная сумма:

  • в нашем регионе максимальная сумма 6 000 000 руб.

Первоначальный взнос:

  • 20% от стоимости;
  • с супругом 40% от стоимости.

Срок кредита:

    • до 30 лет.

Материнский капитал:

  • материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса;
  • материнский капитал можно использовать для погашения основного долга жилищного кредита.

Наша компания аккредитована в АО Россельхозбанк. Подробнее об всех условия мы можем рассказать в нашем офисе. Для решения срочного вопроса у нас есть прямые телефоны специалистов банка, нет необходимости терять время по телефонам горячей линии.

Семейная ипотека

Благодаря действию субсидированных программ, многие получают возможность построить своё жильё со сниженной ставкой по ипотеке . Одна из таких программ — семейная ипотека с господдержкой.

На какие цели можно взять кредит:

  • на строительство жилого дома;
  • на приобретение участка и строительство дома на нем;
  • приобретение дома от юрлица или ИП.

Какая процентная ставка:

  • 6% годовых, при этом условия конкретных банков могут отличаться, но только в выгодную для заемщика сторону.

Максимальная сумма:

  • в нашем регионе максимальная сумма 6 000 000 руб.

Первоначальный взнос:

  • от 20% сметной стоимости строительства.

Кому предоставляется семейная ипотека:

  • семье, в которой есть ребенок до шести лет включительно (например, 6 лет 7 месяцев);
  • семье, в которой есть двое несовершеннолетних детей, но только на строительство или покупку индивидуального жилого дома;
  • семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью;
  • семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей (любого возраста), такие города как Ярцево, Гагарин и т.д.

Материнский капитал:

  • материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса;
  • материнский капитал можно использовать для погашения основного долга жилищного кредита.

Наша компания аккредитована с ведущими банками: ПАО Сбербанк, АО «Россельхозбанк», АО «Почта Банк», ПАО ВТБ, ПАО Альфа-Банк. Подробнее об всех условия мы можем рассказать в нашем офисе. Для решения срочного вопроса у нас есть прямые телефоны специалистов банка, нет необходимости терять время по телефонам горячей линии.

Материнский капитал

Одним из самых популярных способов применения материнского капитала является улучшение жилищных условий. Один из вариантов использования — строительство собственного дома.

Сертификат можно потратить на строительство, а также на реконструкцию жилого дома, в том числе с привлечением кредита. С 2020 года за счет этих средств семья может построить жилье не только на участке для индивидуального жилищного строительства, но и дом на садовом участке.

Условия использования материнского сертификата на строительство или реконструкцию дома:

  • у владельца сертификата (супруг/супруга) есть право собственности (пользования, владения, аренды) на землю;
  • должно иметься разрешение на строительство дома (уведомление о строительстве), которое выдано владельцу сертификата либо его супругу;
  • за счет маткапитала можно построить дом, который предназначен для постоянного проживания;
  • заключен договор подряда либо использованы кредитные средства. В первом случае деньги направляются в строительную организацию, во втором в банк для гашения основного долга.

Важно!

  • пенсионный фонд перечислит деньги на стадии строительства, но впоследствии, если дом не будет соответствовать всем условиям, может попросить их вернуть. То есть, не получится взять деньги на строительство дома, потратить их, а дом не построить и не зарегистрировать. Для подтверждения того, что дом построен, нужно предоставить выписку из ЕГРН;
  • потратить маткапитал на строительство дома можно не сразу после рождения ребенка, а спустя три года. Но есть исключение — это ситуация, когда строительство ведется на кредитные деньги. В этом случае распоряжаться средствами можно в любое время после оформления сертификата, вне зависимости от возраста ребенка.

Возможна ли покупка земельного участка за средства материнского капитала:

  • купить участок на материнский капитал нельзя.

Нюансы использования маткапитала:

  • маткапитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Обязательное условие использования маткапитала при строительстве жилья — наделение детей долями в построенной недвижимости;
  • при продаже жилья, необходимо будет также наделять детей собственностью в новой недвижимости. Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и Пенсионного фонда, что усложняет процесс продажи на вторичном рынке.»

Строительство в ипотеку

Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда родители могут использовать средства маткапитала до достижения ребенком возраста 3 лет. Это возможно, если при строительстве дома они воспользуются ипотечными денежными средствами или потратят сертификат на оплату первого взноса по кредиту.

В таком случае сначала семья берет справку из ПФР с указанием суммы маткапитала или остатка. Далее обращается в банк, где получает денежные средства для строительства. После чего уже можно обращается в Пенсионный фонд с целью использования маткапитала для погашения кредита.

В этом случае в ПФР предоставляется такой набор документов:
— договор займа либо сведения из кредитного договора;
— сведения из уведомления о планируемом строительстве дома;
— документ, подтверждающий получение заемных средств (справка из кредитной организации).
После проверки документов, которая занимает 10 дней, Пенсионный фонд в течение 5 дней переводит деньги на счет кредитной организации.

Необходима более детальная консультация?

Планируете строительство с использованием ипотечных средств или материнского капитала — оставьте заявку, и мы подготовим для Вас свое предложение в ближайшее время.